島本総合司法書士法人ブログ

2008年7月

組織変更等③

かなり、間があいてしまいましたが、組織変更①にて、会社法施行後「組織変更」とは
「持分会社から株式会社」
「株式会社から持分会社」
を意味します。(持分会社・・・合名会社、合資会社、合同会社)
と記載致しましたが、では合名会社が合資会社となる場合は何と言うのでしょうか?
これは「(持分会社の)種類の変更」と言います。
合名会社が合資会社となる場合だけでなく、持分会社内で変更すること全てにつき「種類の変更」と言い、定款変更等の手続きを行ってゆくこととなります。
(K)

2008年07月28日
 

オーナー経営者引退、「親族外継承」広がる

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/tegakari.aspx?site=MARKET&genre=c5&id=AT1S15002%2015072008
事業承継関連記事。
今後もこのようなM&Aは増えて行くでしょう。
M&Aに関して、先週末「地域金融機関のための中小企業M&A入門」(http://store.kinzai.jp/book/11213.html)という本を読みましたが、色々参考になりました。中小企業のM&Aに興味のある方は是非ご一読を。
(K)

2008年07月16日
 

マレーシア報告(Shimamoto)

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クアラルンプールの報告です。
この写真は,2009年12月に完成予定のコンドミニアムの物件のモデルルームです。3000~5000sq.ft.(300㎡~500㎡)で,5000sq.ft.の物件で1億8000万円とのことです。クアラルンプールの新築マンションはここ3年で35%upしており,マンションが出来上がったらキャピタルゲインがとれる状態で,日本のバブル時と同じように思います。
このモデルルームは,まさにコンドミニアムでベッドルームが4ルームあり,リビングはレストランのロビーのようでした。
購入者は,主に外国資本で,入居者も外国人です。このタイプは欧米人に人気で,日本時は小さめを好むようです。
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実際に完成して入居者がいるマンションのプールです。このようなプールの他,テニスコート,ジム,スパが大抵の投資マンションに設備してあり,入居者は全て無料で利用できます。
この時,入居している外国人の二家族がプールで楽しんでいて,子供は大はしゃぎでした。
マンションの設計のコンセプトはリゾートホテルなのです。
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この写真は,マレーシア最大手のデベロッパーの代表による投資物件のプレゼンシーンです。
クアラルンプールのツインタワーの周辺(KLCC)の土地は,2年前と比べて100%アップしているそうです。
これから政府がKLCCに40億RM(1300億円くらい)かけて,交通インフラを整備する計画だそうで,利便性がますますよくなり,KLCCにおける物件の優位性や高い投資価値を説明されました。
現在のレンタルリターンは,グロスで7~8%で,リースマンション形態で約14%だそうです。もちろん,物件が大きければ大きいほど利回りは下がります。
1000~2000sq.ft.の小さめの物件が人気があるとのことです。外資系会社が滞在者をメトロポリタンに住ませるには無駄なスペースは必要ないってことで納得がいきます。といっても1000sq.ft.は約100㎡ですから日本では広すぎるほどです。
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市内の写真です。ご覧の通り建設ラッシュです。
私が思うところ供給過剰です。とはいえ,あくまでも素人私見です。
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この日,現地で迎えた私の誕生日を広島から行ったメンバーが,「リッツカールトンホテル」の中華レストランで祝ってくれました。
皆様,僕の誕生日を祝ってくれてありがとうございました。とても嬉しく思いました。
リッツカールトンのサービススタッフの心暖まる対応はホントに感激しましたね。

2008年07月11日
 

定時株主総会に計算書類の承認がない会社②

先日、 「定時株主総会に計算書類の承認がない会社①」において記載しました、会計監査人設置会社が、会社法§439の特則に該当するのにも関わらず、あえて株主総会にて承認できるか否かについてですが、定款上その承認を株主総会の権限であると定めない限りできないと考えられているようです。(江頭憲治郎「株式会社法(第2版)」(有斐閣)P.564)
(K)

2008年07月11日
 

マレーシア

今日の夜に大阪に入り,明日の朝,マレーシアに行きます。
現地の不動産を視察します。
ずいぶんと高利回りだとか。
とはいえ,世界的なバブルが気になるところで,マレーシアもこれに含まれているのかな。
バブルは5年もたないといわれますしね。
経済事情の他,不動産に関する法律や登記に関しても関心があります。
広島から不動産関係のお仕事をされ,私が懇意にする三方と一緒に行って参ります。
帰りましたら報告します。
(Shimamoto)

2008年07月4日